Marché immobilier Québec 2025 : tendances et prévisions

Après une année 2024 marquée par une flambée des prix, le marché immobilier à Québec en 2025 conserve son dynamisme, mais avec quelques nuances.

Entre des conditions de financement plus avantageuses, une légère hausse de l’offre et une demande toujours soutenue, voici un tour d’horizon des principales tendances et prévisions pour l’année à venir. 

Conditions de financement plus favorables 

Plusieurs facteurs améliorent l’accès l’immobilier en 2025 : 

• Baisse des taux hypothécaires : les ajustements du taux directeur qui devraient se poursuivre en 2025 améliorent les perspectives d’emprunt pour les acheteurs.
• Assouplissement des règles hypothécaires : Ottawa prolonge la période d’amortissement à 30 ans pour les premiers acheteurs.

Ces éléments facilitent l’accès à la propriété, dans un marché qui demeure compétitif. 

Évolution des prix 

Les prix des maisons à Québec devraient poursuivre leur croissance en 2025, bien que plus modérément qu’en 2024. Malgré le prix médian qui continue d’augmenter, la demande est toujours bien présente. L’indice de confiance des consommateurs, en hausse, reflète d’ailleurs cette volonté d’acheter malgré des prix élevés. 

Dynamique du marché de la vente et de l’achat

L'activité immobilière restera soutenue en 2025, notamment en raison du renouvellement de prêts hypothécaires à des taux plus élevés, ce qui pourrait amener certains propriétaires à vendre. 

Les nouvelles mesures en matière l’immigration et l’achèvement de projets locatifs devraient également favoriser une augmentation de l'offre de logements à la vente. Ces éléments laissent entrevoir un plus grand nombre d’inscriptions, qui contribuera à atténuer la pression sur le marché d'achat.

Quartiers en demande et opportunités d’investissement 

Le marché des vendeurs demeure fort dans plusieurs secteurs, notamment en ce qui concerne les maisons unifamiliales et les plex en banlieue. Sainte-Foy, Charlesbourg et Lévis restent des secteurs prisés, alors que le marché des condos en ville, qui avait connu une hausse postpandémie, ralentit légèrement. 

En 2025, plusieurs secteurs de Québec continueront d'attirer acheteurs et investisseurs :

• Montcalm et Saint-Sacrement : appréciés pour leur qualité de vie et leurs services, avec une forte demande pour des résidences destinées aux familles et jeunes professionnels.
• Limoilou : quartier en forte demande, malgré la hausse des prix. Idéal pour les acheteurs et investisseurs.
• Saint-Roch : dynamique avec de nombreuses startups, espaces de coworking et une vie nocturne animée. Bon potentiel d'investissement dans des immeubles mixtes.
• Lebourgneuf : en pleine croissance, avec des opportunités locatives pour les investisseurs.
• Beauport : bon compromis entre accessibilité et prix compétitifs, avec un potentiel de croissance attirant jeunes familles et premiers acheteurs.
• Sainte-Foy : proximité des institutions éducatives et centres d’affaires, avec des opportunités d'investissements locatifs.
• Vanier, Maizerets et Duberger : secteurs offrant une forte rentabilité locative.

À retenir :

• Meilleures conditions pour les acheteurs : assouplissement des règles hypothécaires et baisse du taux directeur faciliteront l'accès à la propriété, notamment pour les premiers acheteurs.
• Augmentation de l'offre de logements : l'achèvement de projets locatifs, l'immigration et le renouvellement des hypothèques réduiront la pression sur le marché de l'achat, en raison du plus grand nombre de logements disponibles.
• Croissance stable des prix : le prix médian des maisons connaîtra une croissance plus modérée en 2025, mais la demande soutenue maintiendra un marché dynamique.

Bien que les conditions soient plus favorables aux acheteurs en 2025, le marché immobilier à Québec restera compétitif, mené par une forte demande et un inventaire limité.

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